Нью-Йорк предоставил налоговые льготы на 191 миллион долларов арендодателю, допустившему 3000 нарушений Жилищного кодекса

Жители Flatbush Gardens уже давно жалуются на условия внутри комплекса, 1 августа 2023 года.

Бен Фрактенберг/THE CITY

Владелец обширного жилого комплекса в Бруклине, неоднократно ссылавшегося на ухудшение условий и отсутствие ремонта, получил одну из самых щедрых налоговых льгот, предоставленных мэрией с тех пор, как мэр Эрик Адамс вступил в должность.

Чиновники городского Департамента по сохранению и развитию жилья в прошлом месяце незаметно подписали соглашение о предоставлении 40-летнего освобождения от налогов на сумму около 191 миллиона долларов владельцам Flatbush Gardens, группы ветхих зданий из красного кирпича с арендной платой почти 2500 человек. -стабилизированные апартаменты, расположенные в Ист-Флэтбуше.

Освобождение от налога было предоставлено в соответствии с положением государственного закона о финансировании жилищного строительства, известного как статья XI, которое призвано сохранить доступность жилья. Соглашение предусматривает, что арендодатель устранит почти 3000 неурегулированных нарушений Жилищного кодекса, сохранит регулирование арендной платы за квартиры и зарезервирует в общей сложности 250 квартир для бездомных по мере появления свободных квартир. Освобождение было одобрено без возражений городским советом в июне.

Комплекс принадлежит Clipper Realty, публичной компании, генеральным директором которой является Дэвид Бистрисер, бруклинский бизнесмен, который уже давно является спорным игроком на рынке недвижимости крупного города. В 2007 году предложение Бистрисера о покупке Старретт-Сити, комплекса на 5800 квартир в южном Бруклине, теперь известного как Спринг-Крик Тауэрс, было отклонено федеральным департаментом жилищного строительства и городского развития, сославшимся на обеспокоенность по поводу «приверженности Бистрисера обеспечению доступного жилья». Против предложения Старретта также выступил генеральный прокурор штата Эндрю Куомо, который заявил, что у арендодателя «долгая и тревожная история злоупотреблений с арендаторами».

В 2010 году тогдашний городской общественный адвокат Билл де Блазио поместил Бистрисера в список «худших арендодателей», сославшись на тысячи нарушений жилищного кодекса во Флэтбуш Гарденс. Комплекс вернулся в список в прошлом году, а нынешний общественный защитник Джумаан Уильямс сослался на сына Бистрисера, Джейкоба Бистрисера, главного операционного директора Clipper Realty, за тысячи нарушений на объекте.

Интерьеры квартир нуждаются во множестве ремонтов, а внешний вид некоторых зданий также находится в плохом состоянии.

Бен Фрактенберг/THE CITY

Помимо Flatbush Gardens, который уже кажется прибыльным, активы Бистрисера в сфере недвижимости варьируются от роскошных жилых домов в Трайбеке и недалеко от Линкольн-центра до офисного здания на Ливингстон-стрит, 141 в центре Бруклина, в котором находится жилищный суд района. Город платит фирме Бистричера примерно 10 миллионов долларов в год по договору аренды сроком на 10 лет.

Городские жилищные чиновники заявили, что налоговые льготы необходимы для того, чтобы сохранить низкую арендную плату в рамках проекта и одновременно улучшить условия. Сбережения владельца будут использоваться для «помощи в финансировании ремонта, чтобы поддерживать здания в пригодном для жизни состоянии, одновременно создавая или сохраняя доступность жилья на десятилетия вперед», - сказал Уильям Фаулер, представитель HPD. По словам Фаулера, сделка возникла, когда Джейкоб Бистрисер попросил городских жилищных чиновников предоставить налоговые льготы.

Соглашение предусматривает, что Clipper Realty в течение следующих трех лет вложит не менее 25 миллионов долларов в капитальный ремонт комплекса, в том числе крышу и водопроводные системы. Эти проблемы, по словам чиновников жилищного хозяйства, способствовали подавляющему большинству из 2988 нарушений во всем комплексе.

Многие нарушения жилищного кодекса связаны с протечками и проблемами сантехники, которые может устранить ожидаемый ремонт системы. Но есть также сотни нарушений, связанных с элементарными нарушениями технического обслуживания, которые привели к появлению грызунов, тараканов, плесени, гниению окон, отсутствию дверей и свинцовой краске - условиям, которые город считает наиболее опасными.

Как показывают записи, юристы городского отдела жилищных споров шесть раз за последний год обращались в суд с требованием заставить компанию Renaissance Equity Holdings LLC Бистрикера, управляющую компанию Flatbush Gardens, произвести ремонт, включая замену кирпичей, отсутствующих во внешней стене и пропавших без вести. уплотнительные двери и обеспечение горячей водой. В марте городские прокуроры заявили в судебном документе, что менеджеры комплекса ложно подтвердили ремонт нарушений в квартирах по адресу Бруклин-авеню, 1350, включая сломанную раковину, облупившуюся краску и отсутствие детекторов дыма и угарного газа.